物件購入手続きの流れ
Step1
住宅ローン事前審査
住宅ローン事前審査に必要なもの
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 前年の源泉徴収票または確定申告3期分
Step2
購入の申込み
じっくりご検討の上、ご購入希望の不動産が決まりましたら「不動産購入申込書」にご記入いただきます。
Step3
売買契約
購入不動産や取引条件などについて重要事項の説明をします。売買契約書の内容の確認、署名・捺印をしていただき、売主様へ手付金をお支払いいただきます。
住宅ローン事前審査に必要なもの
- お金
-
- 手付金（売買価格の5〜10%が目安）
- 仲介手数料の半金
- 持ち物
-
- 印鑑（認印も可）
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 収入印紙
Step4
住宅ローン本審査
金融機関やお客様の所得内容などによって、ご用意頂く書類等が異なります。
個別でご案内致しますのでご安心ください。
Step5
金銭消費賃借契約
実際に融資を受ける金融機関との正式な借入れ契約のことです。
対面または非対面など、こちらも金融機関によって必要書類や金銭の額が異なります。
Step6
決済・引渡し前の
各準備
- 現在のお住まいの処分手続き（賃貸借契約の解除通知など）
- 火災保険の見積もり、決定
- リフォーム内容の見積もり、決定
- 引越し会社への見積もり、決定
- 転居に関する各種届け出
など
Step7
決済・引渡し
ローンが下りたら残代金のお支払いです。自己資金（手付金以外）と融資実行金で残代金を支払います。また司法書士に登記を依頼し、所有権移転などの手続きをします。
決済時に必要なもの
- お金
-
- 残代金
- 固定資産税、管理費等の清算金
- 登記費用
- 火災保険料
- 住宅ローン諸費用
- 仲介手数料の半金など
取引内容によって異なります。また正式な書類を明細として提示致しますのでご安心ください。
Step8
お引越し
リフォームをどの程度行うかで、お引越しのタイミングも変わります。
ご購入の資金計画・諸費用
01資金計画
物件種別（土地、一戸建て、マンション、収益不動産）により資金計画および諸費用の内容は異なります。
02購入時の諸費用
不動産購入にかかる諸費用
不動産購入に必要な諸費用は売買価格の6〜8％が目安です。
| 売買契約時の印紙代 | 売買価格によって異なります。 | |
|---|---|---|
| 当社規定の仲介手数料 | 上限額：売買価格の3％＋6万円（税抜）（売買価格400万円超の場合） | |
| 融資関係費用 | 印紙代 | （借入れする金融機関） 融資の種類、借入期間・借入金額によって異なります。 |
| 事務手数料 | ||
| 保証料 | ||
| 団体信用生命保険料 | ||
| 登録関係費用（所有権移転、 抵当権設定など） |
登録免許税 | 行政庁が定める評価額や、融資利用時の借入金額などにより決定されます。 |
| 司法書士報酬 | ||
| 固定資産税等清算金 | 売主様支払済み、または支払予定のものを日割清算します。 | |
| 管理費等清算金 | ||
| 火災保険料 | 物件種別、構造、価格によって異なります。 | |
| 不動産取得税 | 行政庁が定める評価額により決定されます。 | |
| 引越し費用 | 荷物の量やお引越しの距離によって異なります。 |
|---|---|
| リフォーム費用 | リフォーム内容によって異なります。 |
不動産購入にかかる諸費用の詳細はお気軽にお問い合わせください。
03いつどのような費用がかかるか？
売買契約締結から引渡しまでの各場面で、下記のような費用が必要になります。
| 1.売買契約締結 | 手付金 |
|---|---|
| 印紙代 | |
| 仲介手数料一部 |
| 2.住宅ローン契約 | 融資関係費用 |
|---|
| 3.残金決済・引渡し | 残代金 |
|---|---|
| 登記関係費用 | |
| 固定資産税等清算金 | |
| 管理費等清算金 | |
| 融資関係費用 | |
| 仲介手数料残額 | |
| 火災保険料 |
| 4.その後の費用 | リフォーム費用 |
|---|---|
| 引越し費用 | |
| 不動産取得税 |