当社の強み
5つの査定提案
※取引価格および販売スタート価格は、売主様の合意のうえ設定します。
※当社が価格設定を決めることはありませんのでご安心下さい。
仲介査定
個人のお客様が買主となることを想定した査定
- 特長
-
- 当社の査定を参考に、売主様が自由に価格設定できます。
- 期待通りに成約になれば高く売却できる可能性があります。
- 販売期間：3～6ヶ月程度を想定してます
- 代金受取時期：5～8ヶ月後に代金受取りとなります
- 内覧：販売期間中の週末に、不特定多数の内覧があります
- 代金受取り＋物件引渡し後：約3ヶ月間は設備などの不具合があった場合、補修する義務があります
買取査定
当社を含めた法人のお客様が買主となることを想定した査定
- 特長
-
- 多くの手間やリスクを回避して、短期間で確実に資金化できます。
- 同時査定することで、各種の査定金額の差を比べられます。
- 物件や状況により、高く成約できる可能性があります。
- 販売期間：2週間程度
- 代金受取時期：1～3ヶ月後に代金受取りとなります
- 内覧：短期間に纏めて内覧します。部屋の片付けなど不要です
- 契約締結後：住宅ローンを使用しないので、契約締結後から引渡しまでの期間内で、白紙解約になることはありません
- 物件によっては「１.仲介査定」の期待価格より安くなる可能性があります
- 事前に綿密な打合せをすることで、買取価格を交渉することができます
- 買取価格にご納得頂けない場合、期待価格にて売却スタートすることもできます。
買取保証付仲介査定
仲介査定、買取査定の査定価格を基に、一定の期間までに
売却できなかった場合、予め決めた価格にて売却（買取）する査定
※買主様が個人、法人によって契約内容が異なります
「売れなければ、買えない」状況などを解決できます
- 特長
- 一定額の保証を付けることができる販売方法で、安心して売却活動が行えます。上記1仲介査定と2買取査定を併せた査定です。
- お買換えの際などに、安心して金融機関から借り入れできる方法の一つでもあります（「売れなければ、買えない」状況などを解決できます）
- 一定額の保証は、一定期間をどのくらいの期間にするかで変動します（具体的な金額と期間を提示致しますのでご安心ください。）
賃料査定
売却せず保有し、賃貸した場合の収支計算査定
- 特長
- 保有することで、毎月一定の賃料を得たあとに、売却代金を得ることができます
- 保有することで、毎月一定の賃料が得られます（インカムゲイン）
- 一定期間の賃貸収入を得た後に、売却し、売却代金が得られます（キャピタルゲイン）
- 住宅ローンがある場合、収支計算して黒字になる必要があります
- お買換えの場合、ご売却しなければならない可能性があります（金融機関による）
- 賃料、修繕積立金など変動価格を考慮する必要があります
リースバック査定
売却したあと、売却不動産に住み続ける場合の査定
- 特長
- お客様が住む期間を設定し、当社が買取します
売却後は当社とリース契約をして、引越しすることなく、そのまま今迄と同様にお住み頂けます
- 老後の資金づくりができます
- 得られた代金で他の返済に充てることができます
- 市況がよいときほど、得られる代金も大きくなります
- 固定資産税等の負担がなくなります
- 引っ越しがありません
- リースする（賃貸で住み続ける）期間によって、売却代金は大幅に変動します
- 住宅ローン残債額が、売却価格より多い場合、不足する金額を負担して頂く必要があります
不動産売却は不安定なものです。
「いつ・誰から・どのように、
代金を受け取るのでしょうか？」
またその想定（シミュレーション）の
「実現性はどうでしょうか？」
私たちは、
「具体的」かつ「実現性の高い」
シュミレーションを複数ご提示し、
お客様にとって最適な売却プランを
お約束します
販売力とは
当社における販売力の定義
すべてを開示することができず申し訳ございません。
詳細はぜひお問い合わせいただき、ご対面時に説明させてくださいませ。ここでは抽象的な表現にて記載致します。
Strategy
戦略
販売を任せるその担当者は
ビジョンを売主様（オーナー）にお伝えしてますか？
ビジョンがなければ、運任せの売却活動です。
販売におけるコスト圧縮や、売却に必要な商品（例えば、情報発信ツール）などを用いて総合的にバックアップ致します。
Accuracy
精度
販売を任せるその担当者は
知識力・交渉力・多様性を備えていますか？
- 税制に詳しければ
-
・売却時のコスト圧縮に繋がります。
・買主様にとって最適な住宅ローン（金融機関）の紹介ができます。
・買主様が利用する住宅ローン控除のメリットを最大限に活かせます。
- 交渉力があれば
-
・物件の魅力を正しく伝えられれば、価格交渉を抑えられます。
・専門用語が飛び交う売却活動の各場面で、伝わりやすさは武器となります。
- 多様性があれば
・多くの関係各社（ハウスメーカー、建築士、設計士、税理士、弁護士、土地家屋調査士、司法書士、解体業者、金融機関）との連携により、その不動産の魅力を引き出せたり、より正確な情報を得て買主様へ伝えられます。
Time
時間
販売を任せるその担当者は
1つの物件に対して、
1日あたりどのくらいの時間を割けますか？
競合物件は日々変わります。
マーケット調査や紹介活動、お問合せ頂いたお客様への資料作成、内覧準備や関係者との調整業務、
扱う物件数が多いほど長時間になります。
当社では週単位の活動内容を売主様と共有させていただきます。
これらのことから当社では、
「販売力＝組織力」ではなく
「販売力＝担当者個人の能力」
であると捉えています
見えづらさゆえに、
「ブラックボックス化」され
多くの不動産会社がアピールすることができない
上記最重要ポイントを
お客様に明確に提供させていただきます。
不動産売却の流れ
Step1
売却の相談
- 物件の種類、状況やご売却理由によって大きく販売方法がことなります。当社では、物件の査定をベースにして、総合的にサポートいたします。
- 当社サービスの説明のほか、場合によって税理士や弁護士と提携いたします。
Step2
事前調査・査定
- 物件によって査定報告するまでにいただく時間が異なります。査定を行うための調査をどこまで行うかを売主様と相談して取り掛かります。
- 相場確認や簡易査定をご希望の場合は、実際に売れる価格が変動する可能性があることにご了解いただき短期間で提出することも可能です。
Step3
媒介契約の締結
正式に売却活動を開始する前に、売主様と当社との間で媒介契約（販売活動を委託する契約）を締結します。
本契約締結前に、
・概算資金計画の提示
・販売活動の内容協議
・引渡しまでのスケジュール、手続き内容
各種を提示して、ご契約していただきますのでご安心ください。
Step4
販売活動
具体的な販売活動を開始します。
お問合せや内覧に関する状況を都度売主様へ報告し、共有します。
Step5
売買契約
- 売主様の本人確認、買主様の本人確認を行ったのちに、重要事項説明書や売買契約書の説明および署名押印し、手付金を受け取っていただきます。
- 必要書類は売主様によって異なりますが「実印・印鑑証明書・身分証明書・登記識別情報通知（旧：権利証）」が基本的な持ち物となります。
Step6
決済・引渡し前の
各準備
- 引っ越し準備（原則、決済前日までに室内を空室にする必要があります）
- 各公共料金、火災保険、インターネット等の事前解約が必要です。
- 決済時に必要な書類を役所などで取得していただきます。
Step7
決済
平日の午前中からお昼過ぎの間で、買主様指定の金融機関にて代金受取りを行います。
売主様、買主様、当社、司法書士が立ち会い、所要時間90分程度かかります。
諸費用の支払いは原則、この決済時にお支払いいただきます。
Step8
引渡し
買主様に鍵をお渡しして、引渡しの完了です。
ご売却後も確定申告やご購入について、お気軽にご相談下さい。
ご売却の資金計画
スケジュールと資金計画は、非常に重要です。
お客様がご所有されている不動産およびご状況により資金計画は変わります。
ここでは一般的な諸費用を記載した資金計画表を表示します。
| 名目 | 時期（暫定） | （円） | ||
|---|---|---|---|---|
| 収入 | 売買価格 | |||
| 手付金 | 売買契約時 | 成約価格の5％前後 | ||
| 残代金 | 引渡時 | |||
| 固定資産税等清算金 | 引渡時 | 日割計算 | ||
| 管理費等清算金 | 引渡時 | マンション取引の場合 | 日割計算 | |
| 支出 | 印紙代 | 成約価格によって異なります | ||
| 仲介手数料 | 契約時一部 引渡時残金 |
上限額(成約価格×3％＋6万円)×消費税 | ||
| 登記費用 抵当権抹消、住所変更登記など |
引渡時 | 売主様の個別状況によって異なります | ||
| 測量費用 | 引渡時 | 土地、一戸建て、収益不動産 などの取引の場合 |
測量範囲や内容、状況によって異なります | |
| 解体費用 | 引渡時 | 土地取引の場合 | 建物構造や規模、植栽や塀の状況に よって異なります |
|
| 残置物撤去費用 | 引渡時 | すべての取引の場合 | 撤去物の種類や量によって異なります | |
| 住宅ローン返済額 | 引渡時 | 金融機関発行の返済予定表を基に 試算します |
||
| 税引き前 | 引渡時 | |||
| 譲渡所得税 | 20◯◯年3月頃 | 所有期間や居住期間などによって税率が 異なります |
||
| 税引き後 | 最終手取価格 | 20◯◯年3月頃 |